近日，成都地铁新津站“TOD+5G”公园城市社区设计形成，现面向公众征集意见。

设计范围

成都地铁新津站“TOD+5G”公园城市社区

规划区域位于新津区东北部，西侧为成绵乐城际铁路新津站，北至翠微大道，南至成都第二绕城高速，西至新津站，东至杨柳河，规划总面积约607.25公顷。

目标定位

成都TOD+5G公园城市社区

规划特征：轨交生态双重引动，智慧赋能公园城市；

功能定位：轨交引导示范区、智慧城市样板区、生态品质宜居区。

发展规模

用地规模：总用地面积607.25公顷，城市建设用地483.21公顷。

人口规模：规划常驻人口11万人，就业岗位8万个。

空间战略

三轨聚心，轴廊聚智

支脉渗透，滨水延展

依托成绵乐城际铁路、地铁10号线、S8号线三条轨道，沿Transit mall慢行廊道，打造公园城市智慧商业、办公、游憩、生活、交通场景，融入牧马山、杨柳河“山水+”生态带，连接“TOD+5G”公园城市社区生态滨河公园。

规划结构

一核一轴一带

TOD — 创智核——智能创新产业集聚核

IOD — 3E 轴——公园城市场景沉浸轴

EOD —活力带——生态人文价值转换带

01

重点片区：创智核

创智核

充分发挥TOD效能 引人-聚产-营境

TOD创智活力综合体

占地面积：约21公顷

主导功能：商务办公、商业商贸、酒店服务、文化艺术

重点项目：商务酒店、乐活商业中心、金融服务街、情景休闲街

双核驱动，门户特色，高效交通，步行体系

突出高铁新津站门户形象，加强与周边地块的协调，符合片区城市设计要求

TOD空间特色

门户山轴，地标梯度

立体互联，高效转换

沿场活力，人性空间

横向活力连廊：打造门户空间形象活场景

纵向立体商街：提升区域品质活力

规划以新津高铁站和新津地铁站为核心，打造花源地区TOD板块。通过二层连廊将两站点连通，缩短站点之间换成距离，形成高效的立体人行交通。同时打造TOD地区的地下商业空间，提升地区价值。

以流定量­

——基于轨交流量的交通高效立体转换示范

规划通过二层连廊将TOD核心地块在“空中”连成一体，使城际线与地铁之间有直通的人行流线。

高效安全立体步行系统示范

三轨三首层步行交通高效联通

规划通过二层连廊将TOD核心地块在“空中”连成一体，使城际线与地铁之间有直通的人行流线。

基于便捷换乘的的车行交通体系示范

公交商业复合叠建，公共优先并行有序

数字企业花园

占地面积：约29公顷

主导功能：数字媒体、设计传媒、文化创意

重点项目：数媒技术研发中心、动漫制作基地、VR体验中心、游戏工坊

主导产业分析：

产学研联动，重点发展广播传媒、电子信息、工业设计等产业。

三区融合环

大学校区+公共社区+产业园区

SCI

三区互动，融合发展

推动“学区+社区+园区”三区融合，消融在地高校边界，促进知识和人才外溢、政产学研用协同创新，以开放式的校园空间，与城市空间、产业空间互动发展，衍生产业集群化的多元共享空间。

三区融合环

沿花源大道、白云大道、老川藏路和杨柳大道打造三区融合环。重点布局开放共享空间、创新创业空间和时尚消费空间，实现公园城市多元场景融合。

信息企业总部

占地面积：约22公顷

主导功能：生态总部、智慧办公、智能研发、场景示范

重点项目：智慧产品发布中心、未来人工实验室、5G场景示范园

高品质科创空间设计的特点：

组团式、平台化、复合型、网红化

02

重点片区：3E轴

公园城市场景体验轴

3E—Ecology+Electronic+Etertainment

绿色生态+电子信息+活力休闲

绿谷长度：1.6KM

主导功能：商业休闲、商务办公、综合服务、社区配套

重点场景：智慧商业、智慧办公、智慧游憩、智慧生活、智慧交通

E商坊——沉浸式O2O商业街区

占地面积：约9公顷

主导功能：商业购物、商务办公、娱乐休闲

智慧商业场景：

AI导购、人脸支付、无人机闪送

智慧商务场景：

海量云数据、实时会议、AI助理

智慧娱乐场景：

实况直播、沉浸式游戏、4D虚拟偶像演唱会

E园坊——人文型智慧公园

占地面积：约11公顷

主导功能：生态智慧、未来体验、场景交互

智慧生态场景：

植物环境监测、植保无人机、远程监控灌溉、环境实时监测、植物生长追溯、3D植物林

城市大脑体验馆：

城市运行监测、三维数字沙盘、管理平台展示

E英坊——公园城市共享社区

占地面积：约18公顷

主导功能：服务休闲、交互体验

智慧服务场景：

机器人服务、智慧家具、智慧休闲

智慧交互场景：

智慧AI体验、智慧政务、人机交互

智慧活动场景：

智慧传感器、智慧导航、智慧wifi

03

重点片区：活力带

山水形胜，三湾滨河公园

人文再现，十里体验长卷

融入“山水+” 生态带

杨柳河滨河带属于天府牧马山国际商旅区的“山水+”生态带，是三个文旅板块之一。向东北连牧马山康养公园，向东接天府新文旅小镇，向南连田园绿心“文旅+“组团。

连接TOD+5G公园城市社区的滨河公园

杨柳河向西连接“TOD+5G”公园城市社区，融入城市功能，分为三段，从北至南依次为国际社区段、智趣人文段、乡风体验段。

04

南部公园社区

占地面积：约79公顷

主导功能：社区邻里中心、商业休闲街、社区服务中心

连接活力与景观，打造人性化街道生活场景

社区综合体

用地规模：≥8000平方米

服务半径：15分钟步行圈

服务人口：约5-10万人

建设强度：建筑高度≤6层或24米，容积率≤2.4，建筑密度≤45%

选址建议：结合小区绿地、公园绿地、广场等开敞空间布置

功能设置：基本公共服务+其他生活服务

05

系统支撑

四大风貌分区

绿道系统

三类绿道成网，慢行活力互联

各类公园场景接入绿道的连通率：100%

每万人拥有绿道长度：7.2km

公园绿地体系

园中建城、城中有园

城园相融，人城和谐

本次规划在中心区构筑中央智慧绿核，并打通5条绿廊沟通杨柳河景观带，南部农林休闲乐园，使自然景观和规划组团有机聚合，使城市与公园融为一体，形成城园相融的大美公园城市格局。

公园社区布局

“1+2+3”

1个片区级中心

总部商务中心、科技创新中心

商业服务中心、文体教育中心

2个公园社区

产业社区：科创研发总部、创新交流设施、5G智慧设施

城镇社区：共享商业街区、文体综合体、综合服务中心

3个社区综合体

社区综合体是指将社区服务设施进行集中集约建设的建筑形式，实质是集合了多种公共服务设施和便民商业服务设施的综合建筑物（群）。

文体设施：活力休闲、共享服务，文体混合设施1处

社区服务：文化交流、社区服务，社区服务中心3处

“TOD+5G”公园城市社区建设是新津未来智慧营城新模式

它的建设和发展与我们的生活息息相关