首钢璟辰里本次开出291套精装房源，户型从100.25-176.23㎡不等，参考价格为23843-29244元/㎡，其中有3695元/㎡和3731元/㎡两种装修标准，总价252.56万元/套起。

小妹给大家捋一捋：如果登记人数在当期准售房源数3倍以下（不含3倍），则291套房源中，有102户可供棚改选择，114户供无房家庭选择，剩下的75户留给普通选择；

如果登记人数在当期准售房源数的3倍以上，那么291套房源中有204套分配给无房家庭，87户分配给棚改，普通资格连进场机会都没有。

话不多说，先来看看小妹的项目分析吧！

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区域配套

首钢璟辰里位于成华区中环路八里庄路，处于“二八板块”的核心位置。地铁7号线的八里庄站与项目的直线距离约200多米，是名副其实的地铁盘。

自驾方面，项目不远处就是城北出口高速，可快速接驳三环路，出行也比较方便。

但是从界面上看，“二八”板块仍在大规模的建设中，城市界面算不上多好。

不过从位置上来看，住在“二八”板块倒也是吃喝玩乐一样都不会落下。SM广场、龙湖三千集、伊藤洋华堂、龙湖滨江天街，还有网红的建设路美食一条街，都距离项目比较近，可以满足各年龄层多方面的商业需求。

教育方面，成都蜀辉实验学校西区、电子科大附中、牛津国际公学成都学校、华西中学、成都四十九中、成都石室中学初中学校（青龙校区）和石室初中都在项目1.5公里范围内。

无论是教育密度还是教育质量都还是不错的。

项目500米左右是成华区政府重点打造的二仙桥公园，该公园重点突出“铁路线遗址”和“城市商务区”景观两大元素，其定位为“都市园林中的铁路线记忆”。

从投资的角度来看，北边已经被很多人拒之门外了，但从自住来说，首钢璟辰里的位置与周边的配套还是比较优秀的。

而且随着近两年的开发，铁投紫瑞府、朗诗乐府、青秀未遮山等大盘相继入驻“二八”板块，城市界面已经发生较大改变。相信“二八”板块摘掉主城洼地的名衔也只是时间问题。

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项目产品

接着看项目。

首钢璟辰里占地约50.35亩，规划有4栋19-32层的高层与5栋7层的花园洋房，项目容积率为3，绿化率35%，改善属性明显。

空间布局方面，项目整体采用了高层在一侧，洋房在内的半围合式布局。洋房产品层高接近3.3米，而高层的层高也有3.1米左右。

小妹了解到，本次首钢璟辰里开出的291套房源中，有114套建面约116.15-118.94㎡的三室两厅两卫户型，有114套建面约138.24-138.56㎡的四室两厅两卫户型，有32套建面约161.02-161.85㎡的四室两厅两卫户型，有13套建面约142.16㎡的四室两厅两卫户型，有7套建面约176.23㎡的四室两厅两卫户型。

另外还有建面约124.49㎡的三室两厅两卫户型2套，建面约132.21-132.97㎡的四室两厅两卫户型2套，建面约151.14-151.92㎡的四室两厅两卫户型3套，4套建面约100.25-104.51㎡的两室两厅两卫户型。

以参考价格为23843-29244元/㎡来计算，首钢璟辰里本批次的最低总价是3栋1楼102号房源，建面约100.25㎡，总价为252.56万元，首付3成76.56万元。最高总价是7栋1楼102房源，建面约176.23㎡的四室两厅两卫，总价高达515.36万元，首付3成155.36万元。

从价格来说，对比旁边的青秀阅山和铁投紫瑞府，首钢璟辰里还是贵了不少，与两者最近一次的开盘价格相比最高高出了10000多元/平。而前者是去年10月份就已清盘，后者最近一次开盘还是在2019年11月。

这些事实都告诉我们，买房真的要趁早！所以小妹认为，虽然每个人看盘的角度和结论都不一样，但是首钢璟辰里建面约100-130㎡的户型，有自住需求的刚需和刚改，不妨大胆向前冲。