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长冶南阳御龙府.即将取证
时间:2021-01-12 来源:成都写字楼网 作者:
长冶南阳御龙府,在市场上一直是一个神奇的存在。这一神奇主要来自于其开盘价格的“业界良心”。两年前,项目入市,清水单价在1万元出头,在连续两次开盘之后就再也没有声音。日前,多个“神盘”陆续取证,凯德世纪名邸、万科公园5号、中德英伦世邦F区……长冶是否成为下一个惊喜,成为当下许多购房者的期待。 单价万元出头的高新区神盘 说起长冶南阳御龙府,许多购房者都不会陌生。从2018年上批次入市,至今,这个项目已经沉寂了2年。 楼盘概况 地址:梓州大道4333号 物业类别:普通住宅 产权年限:70年 物业公司:成都长冶物业管理有限公司 …

 

长冶南阳御龙府,在市场上一直是一个神奇的存在。这一神奇主要来自于其开盘价格的“业界良心”。两年前,项目入市,清水单价在1万元出头,在连续两次开盘之后就再也没有声音。日前,多个“神盘”陆续取证,凯德世纪名邸、万科公园5号、中德英伦世邦F区……长冶是否成为下一个惊喜,成为当下许多购房者的期待。

 

 

单价万元出头的高新区神盘

说起长冶南阳御龙府,许多购房者都不会陌生。从2018年上批次入市,至今,这个项目已经沉寂了2年。

楼盘概况

地址:梓州大道4333

物业类别:普通住宅

产权年限:70

物业公司:成都长冶物业管理有限公司

物业费:2.5/㎡·月

开发商:成都长冶地产开发有限公司

装修情况:清水

容积率:4

绿化率:31.84%

停车位:1500

总户数:2205

将售楼栋:9号楼

楼层状况:28

梯户比:2T4

 

这一次,项目将推出9号楼,共计112户,包括99㎡、101㎡、117㎡三种户型。整个小区采用围合式布局,而且各户型横向排布,保证了每种户型都是通透的板式结构,这一点比较难能可贵。

从上一次长冶南阳御龙府的价格来看,项目均价在1万元/平米左右,比区域内的二手房低出不少,从现在区域内的均价来看,与项目一街之隔的另一个神盘中建天府公馆上批次的精装单价也达到了1.7万元/㎡,现在区域内多个项目单价已经达到了2万元/㎡以上。所以,从价格来看,这一项目极具性价比。

具体到产品内部的细节,同样能“打”,作为一个刚需盘,项目配备了恒温泳池和篮球场,这比很多刚改项目还是优秀太多。

 

高新区少有刚需项目

项目位于高新区红星路南延线与应龙路交界口,属于高新区中和板块。随着城南的崛起,中和也成为近年来的热门区域,早在几年前,区域内新房均价还不过万元,不过这两年,随着板块发展,区域内新房均价已经超过2万元/平米。

 

二手房方面,位于南阳御龙府对面的领馆国际城,成交均价在1.7万元左右,这两年几乎没有涨幅;翡翠半岛国际社区二手房、成交单价为1.7万元。不过相距不远的中德英伦联邦二手房价格已上2.5万元,不过相比之下,中德更偏改善,且多数为精装修,带有较大的赠送,实际剪刀差还需要刨除一些水分。

但综合区域内的新房来看,这是区域少有的刚需盘。此前,中德英伦世邦F区以1.6万精装均价取证,在这之后的长冶南阳御龙府也就称得上绝版了。

作为一个刚需项目,项目距离地铁有一定的距离,新开通的地铁6号线陆肖站是最近的站点,仍然有1.4公里的步行距离。不过区域内的生活氛围还算浓厚,周边的社区底商作为支撑、后期还有碧桂园、陆肖TOD、华润时光里等商业补充,靠近高新新华学校、高新区行知小学,后期生活的便捷性有所保障。

 

置业建议

1、先说房子。清水1万,高新区,尽管在相对偏远的中和板块,这个价格依然具有十足打动力。而且还带恒温泳池和篮球场,相对很多刚改项目还是优秀太多。要说不足,地铁盘明显不能算,学区也谈不上好,周边环境也比较荒凉,还很堵车,要等区域完全成熟至少还有5年,不过基本的生活还是能够满足,整体来说,对于刚需群体,果断上车,不用太多考虑。

 

2、关于房票。凯德世纪名邸、万科公园五号的结果已经出炉,无房第一和第二顺位当然具有优势,但随着这部分房票的消耗,毕竟中德英伦世邦F区、高投和郡ICON也吸引一部分无房家庭,后期,对于刚三顺位和普通家庭的机会或许会慢慢增加。即便被划入摇号氛围组,说不定这个楼盘就有机会参与呢?

3、关于后市。高新区陆续还有一波楼盘将会入市,包括中建天府公馆、北大资源紫境府、山河峯荟……尤其是山河峯荟,房源量大,高新区刚需还有一些机会。

 

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