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一号线金融城站居然还有或涉转让的商住项目?
这个项目在金融城地铁站旁,约37.8亩——领悦国际中心。
2020年11月,成都市中级人民法院发布公告,法院在7月作出民事裁定,由该法院受理四川九泓昌进出口贸易有限公司对成都泓昌嘉泰房地产有限公司的破产清算申请(前者为后者的原股东)。
工商信息显示,成都泓昌嘉泰房地产有限公司成立于2009年6月,并于同年获得成都市南部新区金融总部商务区8号地块,即为领悦国际中心项目。彼时公司的股东为香港嘉泰投资有限公司与四川九泓昌进出口贸易有限公司。
拿地后项目进展并不顺利。原定于2011年底开始动工的项目,直到2013年上半年才开始进入实质上的施工进程。在2015年,由于资金链出现问题,项目进入停工状态。泓昌嘉泰公司的股东也变更为四川光达控股有限公司与成都汇强贸易有限责任公司。
然而,领悦国际中心并未迎来转机,直至去年进入破产清算阶段。
1月2日,成都新楼市在现场看到,领悦国际中心项目紧邻金融城地铁站A口,地上部分大约建至4到5层。
▌领悦国际中心现状
对比2019年3月的街景发现,位于交子大道旁的售楼部目前已被拆除。
▌2021年1月实拍与2019年3月街景对比
通过街道上张贴的广告来看,项目拟建设180米地标,引入国际超甲级写字楼,包含12米挑高大堂,云端智能管理系统等配置。
项目还张贴出待建设地块的公告牌,显示预计于2022年启动建设。
项目一街之隔,就是已经呈现的中国华商金融中心——近175米的高度,包含双塔写字楼、高端公馆、酒店服务式公寓、智慧型体验式商业等。
▌领悦国际中心效果图,据百度百科
领悦国际中心作为一个包含写字楼、住宅、酒店、购物中心的综合体,开发商泓昌嘉泰公司却并无相关开发经验,或许是导致项目陷入停滞的主要原因。
2019年末,领悦国际中心(海峡友谊大厦)曾在阿里拍卖进行司法拍卖公示,拍卖起拍价约为13.66亿元。
评估报告显示,领悦国际中心共分为两宗土地,其中国有土地使用权面积18361.52㎡(约合27.5亩),地下空间使用权面积6877.23㎡(约合10.3亩),规划设计总建筑面积281063.90㎡。土地使用终止日期分别为:商业2049年07月24日;住宅2079年07月24日。
该项目由地下4层车库及商业、地上1至5层商业裙楼及A、B、C、D塔楼组成,其中A塔楼6-38层、B塔楼6-33层为办公用房,C塔楼6-34层、D塔楼6-34层为公寓用房。
项目已基本完成地下4层车库及商业用房主体施工(施工马道及南侧广场地下空间主体除外)、地上商业裙楼至主体5层(4层已封顶,第5层仅开始初步施工尚未封顶)。根据分部分项建筑工程成本占比综合确定,估价对象在建工程完工率为37%。
拍卖原定于2019年12月15日10时至2019年12月16日10时进行,但由于成都泓昌嘉泰房地产有限公司提出执行异议,该地块的司法拍卖暂缓,至今也未走上拍卖台。
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