刚刚，位于高新区汇龙大道与红星路南延线交汇处的中德英伦世邦F区取得预售证，推出131套房源，带精装均价为16777元/㎡。

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清水仅12443元/㎡起买入新川板块

项目位于高新区新川板块，小区占地114亩，由11栋高层建筑围合而成，容积率4.0。

本批次项目推出了最后的7号楼，共计131套房源，面积在90-136㎡，这是目前不多的小户型房源。

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在户型方面，项目包括90㎡两房两厅一卫、97㎡三房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫、136㎡四房两厅两卫四种户型。

需要指出的是，这些户型设计，体现了中德一贯的特色，一方面是多个户型有较大的赠送，这也就保证了居住的空间感，另一方面，136平米的户型形状并不规则，偶数层的阳台为弧形阳台，这样的设计对于一些讲究方正户型的家庭而言可能并不友好。

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136平米户型图

与此同时，需要注意的是，项目的本身容积率已经达到4.0，再加上赠送空间，实际容积率会比较高。

价格方面，项目本批次的房源带精装均价仅16777元/㎡，清水单价12443元/㎡起，而周边的多个小区二手房单价已经达到2万元，性价比很高。

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周边配套待提升，4所学校加分

落到区域来看，项目在红星路南延线上，一街之隔就是新川创新科技园。整个区域内的生活配套并不算完善，但在项目周边，落地了4所学校：在项目旁边，就是成都师范银都紫藤小学，而在周边800米的范围内，还落地了金苹果锦城第一中学和金苹果锦城第一附属小学，而在金苹果南一街之隔，则是成都高新优培祥龙幼儿园，项目周边还有一所史丹福幼儿园。

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800米范围内，坐落着从幼儿园到中学的全龄学校，加分不少。

红星路南延线和汇龙大道构成了项目最大的交通优势，驾车出行算得上便捷，但项目距离地铁站却有一定的距离，到地铁1号线四河站步行距离在1.3公里左右。

教育交通之外，区域内的其他配套也相对完善，就在红星路南延线一街之隔，就是新川之心公园，是日后生活的重要生态资源。

值得一提的是，今年7月，在项目附近的一块土地走上拍卖席，最终被渝太地产以20700元/㎡的成交楼面价拿下，这也是成都目前唯一一块站上2万元/㎡楼面价的土地。

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渝太地产今年7月拿下的地块