机构数据显示，北京地区商品房出清速度有所加快，出清周期降至20个月以下。这与近期成交量相对较高，供应端保持稳定有关。同时，限竞房项目入市节奏放缓、郊区非优质项目入市少、靠近市区优质项目入市多，去化速度提升。

　　成交量走高

　　贝壳找房数据显示，北京上周新发布住宅项目预售证7个，新增供应面积8.2万平方米，主要集中在大兴区，占比约8成。上周库存面积为1105万平方米，环比前一周小幅下降1.7%。按照近8周成交情况计算，当前存量出清周期下降至19个月。今年以来北京地区商品房出清周期首次降至20个月以下。

　　商品房出清周期缩短，与近几周成交量相对较高，供应端保持稳定有关。3月份以来，北京商品房市场供销比为1.1，市场供需基本稳定。不少优质限竞房推出了“捂盘”产品，带动成交量走高。

　　贝壳找房指出，热点地区前期释放了较多刚需需求。从近一个月成交情况看，90平方米以下产品整体呈平稳上升走势，220平方米以上的产品呈小幅下行走势。从成交总价看，近一个月以来，280万元以下的产品成交量持续提升，5000万以上的高总价产品成交面积占比整体呈下行走势。