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16000元/㎡+12%无偿移交 中海抢下成都东中环91亩宅地
时间:2020-08-05 来源:成都写字楼网 作者:
今天的两宗地,从公布之日起就备受关注:东客站片区的91.26亩地,位于东中环旁,体量足够大且为纯住宅,区域发展相对成熟,适宜打造;龙潭寺38.22亩地,虽然所处区域城市界面一般,但架不住破万的起始楼面价,象征意义大。 从前期流传的拟参拍信息来看,东客站地块有接近20家房企意向参与,龙潭寺地块则逊色许多,前期摸排仅有3家左右的房企参与。 最终,今天的拍卖共有40余人到场,19家房企报名参与竞拍。 一号宗地:东客站版块91.26亩纯住宅用地,起始楼面地价12500元/㎡。共有11家房企“围猎”本宗地,167号率先举牌,168号、191号、88号、101号、189号、177号、163号、16…
今天的两宗地,从公布之日起就备受关注:东客站片区的91.26亩地,位于东中环旁,体量足够大且为纯住宅,区域发展相对成熟,适宜打造;龙潭寺38.22亩地,虽然所处区域城市界面一般,但架不住破万的起始楼面价,象征意义大。

从前期流传的拟参拍信息来看,东客站地块有接近20家房企意向参与,龙潭寺地块则逊色许多,前期摸排仅有3家左右的房企参与。

最终,今天的拍卖共有40余人到场,19家房企报名参与竞拍。
 

一号宗地:东客站版块91.26亩纯住宅用地,起始楼面地价12500元/㎡。共有11家房企“围猎”本宗地,167号率先举牌,168号、191号、88号、101号、189号、177号、163号、166号紧随其后,现场“火力”十足,达到16000元/㎡的最高限价后,续竞配建并无偿移交住房面积比例,127号和188号“杀出”,共经过近50轮“争夺”后,最终由188号中海以成交楼面价16000元/㎡拿下,并无偿移交租赁住房面积比例12%,溢价率28%,成交总价194692.8万元。

二号宗地:龙潭寺版块38.22亩纯住宅用地,起始楼面地价11500元/㎡。在叫价11700元/㎡后,无人举牌,最终没达到底价,未成交。

东客站91亩纯住宅地块
一号宗地位于成华区保和街道,位于东中环旁,靠近东客站,西南侧为阳光100米娅中心,北侧为优品尚东,旁边是规划绿地和规划幼儿园。

宗地详情

宗地位置:成华区保和街道东升社区2组,东虹路社区4、5组、集体地块
净用地面积:91.26 (亩)
土地用途分类: 纯住宅
可开发体量:12.17 (万㎡)
起始楼面地价:12500 (元/㎡)
建筑密度: 不大于20%
成品住宅建设比例: 成品住宅(全装修)建设比例不低于项目住宅建面的50%
建筑高度: 建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高度819米

根据出让文件显示,竞得人须配建套内建面不小于80㎡的公厕配套设施1处,配建用地面积为6.56亩的幼儿园(建设规模应不小于12个班)、用地面积为14.45亩的小区绿地,在宗地内设置1条宽度不低于7米的东西向通道(建成后无偿对外开放)。
 
宗地已实施打围,内无未拆除的建(构)筑物、电线电杆,有杂树杂草、土方建渣,周边规划道路部分形成,内部暂未发现地下管网。

周边配套
宗地位于东客站版块、中环路旁,在主城土地资源稀缺的当下,属于绝对的“宝藏地块”。具体来看,地块周边配套完善,能享受双TOD辐射(东客站TOD、迎晖路站TOD)。唯一不足的是,地块东侧有高铁线路,影响整体的居住观感,但好在这里的通行动车均为减速进站或刚刚离站,噪声污染并不太明显。

交通:地块西接中环路、东望三环路、南靠迎晖路、北迎成洛大道;距离地铁2号线成都东客站约1.4公里、地铁4号线槐树店站约1公里、地铁7号线迎晖路站约500米。生态:地块临近沙河,有塔子山公园、中央绿轴公园两大公园环绕。
教育:地块东侧靠近成都市杨柳小学,周边两公里范围内还有成都体育运动学校、成都市第四十九中学(和美校区)、成都双庆中学(万年校区)、蓉城小学、成都市五桂桥小学、树德小学等学校资源。
医疗:距离四川省第二中医医院约969米,距离成都顾连康复医院、鹏瑞利医疗健康中心约1.2公里。
商业:除了上述提到的两个TOD项目,地块两公里范围内还有凯德广场、鹏瑞利东站广场两个大型商业综合体以及鲁能城的相关配套商业。

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