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很多买商铺的人，会做“等着天上掉馅饼”的美梦，希望开发商或经营管理公司帮他把商铺出租出去，收到租金再双手奉上。但美梦终会破碎，开发商的主动服务，只是为了吸引投资者买铺，但却不会保证投资者稳赚不赔。所以先前拉高铺价，再把铺租返回给你，让你享受自买自收的所谓“好处”。但包租期后的租金收益，开发商是不会帮你负责的。

有些开发商则引进经营管理公司。投资者似乎以为，经营管理公司会对商铺业主负责。其实，那也只是美梦一场。经营管理公司中有一些经营管理公司本身就是商铺的租户，租赁商铺后再将商铺转租出去。所以，虽然这些经营管理可能确保你获得稳定租金收入，可休想这些公司会提高租金，进而提高商铺的租赁价值。

尤其是相对这些大租户，你只是个小业主，无力改变大租户的任何决定。它可以在你面前非常强势，比如在租赁期满后，选择不和你续约，或者不允许你提高租金。你却对它无计可施，因为你买的商铺只是大商场中的一个小铺位。不租你的铺位，对租户不会有多大影响，但你却绝对要遭受投资损失。

另外，很多经营公司只是单纯地追求商铺的出租率，忽略了租金收益的有效提升。他们可能会让商铺满租，对短期内提高租价却缺乏有效办法。特别是他们通常不安装有效的人流监测系统，不能分析和调查主力店对消费人流的吸引情况，对商铺的人流动线进行有效安排，不能有针对性地设定业态组合，制订投资经营方案。

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谁对你的商铺负责？

除了你和你的邻居，还有其他人吗？

答案毋庸质疑。只有你参与商铺的经营管理规划制订，和你的邻居们共同给商铺的长期经营制订五年乃至十年的规划，你的商铺才能真正象发展商广告宣传的那样一铺富三代，为您带来持续的现金流，真正成为为你打工的养老金支付者。

不要担心参与商铺的经营管理会有难度。你可以要求开发商采用类似FOOTFALL公司开发的人流统计系统，对商铺的人流量、成交情况进行有效监控，进而有效选择租赁业态，更科学有效地确定商铺的租金价格。

与此同时，您在购买商铺前，还可以要求开发商提供消费力调查报告，对商铺所针对的目标客群、消费力、主要消费需求，以及未来五年、十年的可能变动情况进行准确预估，和你的邻居们召开业主大会，共同商量最有效的商铺投资经营方案。

每一年初，你和邻居们还需要根据最新的消费力调查，调整商铺的租赁业态。