日前，一个商务考察团莅临宝安中心区，在对该区域规划及商务配套进行充分了解后一致认为，宝安CBD的国际商务价值正在显现，其发展前景不可估量。

宝安中心区，作为2007－2020年深圳市城市规划草案中“双城市中心”概念之一，其所蕴含的能量已经引起越来越多企业家与区域经济研究者的关注。作为深圳惟一的滨海CBD，这一片区将成为泛珠三角面向世界的一个窗口。难得的滨海氛围，难得的区位优势，是否预示着这里将成为深圳商务一个勃发的热地？

宝安CBD的区域价值究竟在哪里？宝安CBD时下的价值主题是什么？面朝大海对宝安中心区意味着什么？诸多问题正随着宝安中心区建设步伐的加快而渐渐揭开。而不少业内人士早已认为，宝安CBD下一阶段的重点将进行转换，从前期的住宅开发转为商务开发，无论是目前正热筹面市的荣超地产滨海大厦还是续后的各类商务配套，都深深烙印上蔚蓝滨海的元素与符号，商务办公空间的不断崛起，标志着宝安中心区正健步迈向滨海商务时代，一个国际化商务引擎已经悄然启动。

深圳滨海CBD国际化步伐加快

与深圳市中心区一样，宝安CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。因此，CBD中汇集了众多气势恢弘、错落有致的超高层建筑，并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50％，商业、餐饮业及商住建筑约占40％，其他服务设施以及必要的配套设施约占10％。

宝安CBD占地10平方公里，在去年出台的《2007－2020年深圳市城市规划草案》中，它作为深圳“双城市中心”之一。目前，宝安中心区一批高档住宅业已入住；万佳百货、赛格电子城、沃尔玛超市、星巴克等也已对外营业，商业氛围日渐浓郁。

如今，以宝安中心区为核心的深圳滨海商务区，将发展成为一个繁华、活力的经济中心和世界级的前海中心。无论是从功能的完备性到设施的先进性，都将预示着一个全新的都市圈的形成，更预示着一个以泛珠三角经济一体化的形成。它的方向是面向世界的，而它的功能必将是国际化的。

滨海商务渐成主旋律

谁进入了宝安CBD，谁就赢得了滨海商务的先机。目前，有眼光的发展商们已经在宝安中心区长袖善舞，各领风骚。不过在一段时间内，发展商的开发方向主要集中的住宅项目上，而专业性质的商务写字楼开发，则始终处于相对滞后的状态。那么，作为与滨海商务主题密切相关的甲级写字楼，势必在将来的一段时间内，会成为宝安中心区的财富新贵，而滨海商务也必将成为宝安CBD未来商务的主旋律。

海洋标志着远大，海洋意味着开放，海洋更承托着21世纪全球经济一体化的主题。而宝安中心区商务环境正在此基础上确立。目前，宝安中心区率先崛起了一座名为“滨海大厦”的商务写字楼，正是以蔚蓝的滨海命名，体现出面向世界的商务雄心。该项目总建筑面积约65000平方米，占据宝安CBD绝版核心位置，择海而建，紧临宝安行政中心。项目东北可观海滨广场城市绿化景观，西南坐享海景。由两栋塔楼组成，既有宽敞、大进深、大平面的办公面积，也有经济实用的灵活间隔的商务空间。

荣超滨海大厦抢食商务投资“头啖汤”

应该说，现在的宝安中心区还处于初级发展阶段，尽管深圳西岸的概念早已深入人心，但整个区域的发展和成熟还需要一段时间。也正因为如此，这样的“商务处女地”正适合投资和创业型公司及早出手。

谁在抢食商务“头啖汤”呢？荣超·滨海大厦走在了前面，作为曾经在深圳中心区成功运营过五座甲级写字楼的荣超地产，其滨海大厦的负责人对宝安中心区这样认为，宝安CBD是一个具有巨大潜力的的城市商务中心，全线临海，能够全方位展示深圳作为滨海城市的都市风貌。荣超地产是一家注重社会责任的企业，他们希望通过自己的专业与实力能够为宝安CBD的建设添砖加瓦。

随着地铁线延伸至宝安中心区，随着许多靓丽雄伟的商务建筑群的崛起，宝安中心将为深圳商务国际化注入新的动力。可以说，宝安中心正在为各类商家搭建一座面向大海跨洋商务平台，这不仅率先开启了宝安CBD的商务价值，而且还引领深圳商务走向世界。宝安中心必将与深圳市中心组成深圳“国际商务双核”，为深圳商务国际提供强大的引擎动能。