在众多来电的商铺投资者看来，投资春熙路的商铺物业，图的就是一个稳定回报。但从本刊提供的春熙路历年租金变化信息看，2002年以前春熙路商铺租金在300—800元/平方米·月，到2005年左右增长到600-1200元/平方米·月，如今主要路段租金已高达1000～2500元/平方米·月。那么，高房价下的春熙路还有没有高投资价值？

东移和升级

一个商圈的升级换代，将给商铺物业带来暴富的投资机会。从2002年到现在的春熙路商铺租金变化就可以得到明证。现在，春熙路再一次迎来了这样的机会。未来几年，随着银石广场和九龙仓IFC(国际金融中心)的新建，地铁二号线和三号线的贯通，将改变区域人流聚集的流线，春熙商业核心将发生根本转变，红星路步行街沿线商业业态将更加丰富，区域商业环境将得到更大的提升。

根据规划，春熙路商圈将进一步把红星路步行街、东大街、大慈寺片区纳入商圈范围内，春熙路及红星路片区的改建将采用以大型购物中心为主，娱乐、商业综合体为发展趋势的布局，大慈寺片区采用具有丰富的空间形态和大量临街商业界面的改进‘S’形布局与春熙路商圈相互辉映、锦上添花。这一切都意味着，将来春熙路和红星路片区将一改原有良莠不齐的商业格局，而是以中高档商业零售业态为主，以及体量较大、高度较低的大型综合购物中心，以提高商业的规模效应。随着商圈的升级和转移，以及地铁的强力拉动作用，春熙商圈将迎来新的投资机会。

不可复制性

目前春熙路上共有商家上千家，聚集了太平洋、王府井、西武、伊藤洋华堂、伊势丹等大型商场，也有大量的老字号店铺和知名专卖店，是西部身价最高的商业街。如同香港的中环、上海的南京路一样，百年春熙路的商业价值已潜移默化地得到了人们的认可，各类知名商家纷纷抢占这块宝地，春熙商圈的不可复制性决定了其独具魅力的商业价值。

但投资专家指出，即使是在春熙路，同一面积的商铺，因口岸价值的区别在售价和租金收益上均存在较大差异，由此带来的投资回报率也是不同的。因此，决定商业物业的投资价值关键在于租金和售价是否处于一个相对合理的比例关系，从而带来良好的投资回报率。总的来说，投资春熙商圈的商铺虽面临较高的投资门槛，但由于其百年核心商业价值的沉淀，长期稳定的人流量支撑，高额的投资回报自然很容易受到投资者的关注，在租金和售价均处于高位的状态下，春熙商圈的商业物业仍具备无与伦比的投资价值。

【延伸阅读】

东二环龙湖春风里商业街商铺销售火爆

两人联手 盘下成都一整层写字楼

专家：投资写字楼 买了都赚了

如何评估商铺价值？从这几方面考虑

上周商铺销售5强及好铺推荐(7.10)