搜房博客梁国武

地震给成都楼市带来了一系列的影响，比如受心理影响导致的成交量下降、投资类客户减少、购房需求发生变化等等，作为成都楼市一部分的商业地产，在此次地震中受到了何种影响、目前恢复情况如何？

地震对成都商业地产影响有限

由于地震影响，人们投资信心下降，消费心理发生变化，直接导致商业地产销售疲软。首先，商业地产投资类客户所占比重较大，突如其来的地震让人们意识到投资不动产也并非既稳定又保险，消费心理受到影响，导致投资类客户减少；其次，商业地产一般投资额较大，当人们看到花费数百万元乃至更大金额购买的商铺可能因地震毁于一旦时，心理受到的打击肯定是巨大的，无论是购铺自营还是投资，信心不可避免地要受到影响。但我们也看到，成都近年来新建大型商业项目多为单一业权，或者项目出售部分所占比例很小，因此对这类商业地产项目的影响就非常有限。

从正在经营的商业楼盘来看，无论是专业市场、百货商场、购物中心，还是超市亦或一般的生活广场，也都受到了一定的影响，地震期间的闭门谢客，直接导致销售额下降，即使在政府规定商场必须开门营业后，顾客和营业员也都是胆颤心惊，销售情况也是不理想。特别是地震发生之后一周内，商场受到的影响最大，根据公开的数据，成都市多家大型百货如王府井、仁和春天、人民商场等5月份的营业额只有去年同期的50%～60%，但随后几周，情况逐渐好转。当然，我们也可喜的看到，部分新开业的商业地产项目，运营公司和商家共担风险，减免了商家的部分租金，降低了商家的经营负担。

成都商业地产复苏在即

虽然灾区灾后重建所需时间长达数年，但现在随着时间的推移，地震带来的各种影响正在降低，成都的商业地产也逐渐显现新的活力。

5月30日，地震过后仅仅两周多，总投资达80亿元的成都国际商贸城举行了开工奠基仪式，此项目是集产品展示、交易、商务办公、酒店、公寓、休闲于一体的西部特大型商贸集散、交流中心。此项目的开工向世人展示了成都依然商业活力十足，天府之国依然很成都！

6月6日，成都鑫达房地产开发有限公司、成都大鼎置业有限公司和成都美美力诚百货有限公司以2.24亿元联手拿下南三环外科创中心片区约42.9781亩商业用地，成交单价为522万元/亩，预计该地块将建成以美美力诚旗舰店为主的高档商业项目，该项目除了美美力诚百货外，还将涵盖高档休闲会所、酒吧、酒店等丰富业态。同时，成都市金牛区建筑机具材料供应公司拿下了位于金牛区的8亩土地，预计将建成专业市场。

6月7日，体量达10万平方米的富森·美家居（城南）国际商城盛情开业，给市民献上一道家居盛宴。

6月14日，宽窄巷子在经过长达4年的保护性修复后，即将正式开街，此项目是政府重点打造的三大历史文化保护区之一。开街后，人们可以闲拾宽巷子的“老生活、老滋味”、品尝窄巷子的“很成都、很时尚”、泡泡井巷子的“老成都、新生活”。当然，在喜迎宽窄巷子开街的同时，我们更期望的，是成都能否从此拥有自己的“新天地”？

种种迹象显示，成都商业地产正在复苏，相信随着几个大型商业地产项目的开工，成都的商业地产即将扫除阴霾现彩虹。同时，我们有理由相信，震后的成都商业地产必将更加繁荣、更加辉煌。