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新闻联播4天3次评说外国楼市 为调控新政探路
核心提示:数据显示,住房租价比连续5年向下,银河证券首席经济学家左晓蕾表示:如果今年又去推动房地产大幅涨价,那么房地产就会岌岌可危。假定我们这么做,房产泡沫可能明年就破。
4月7日早晨,北京通州一家“链家”中介店工作员,正在将门口广告招贴上一套房屋的报价由180万元改为200万元。
通州房价单价已破2万元/平方米,甚至超过了北京四环内部分楼盘的价格。在“通州也疯狂”的时代,一直被用来衡量房价是否有泡沫的“租价比”指标,则早已突破上限。
2009年,北京居住物业租价比为3.81%,住宅长期投资者的租金回报收益非常不理想。同时,随着房价上涨,商业物业租金持续下降。
“去年是个特殊情况,但是如果今年又去推动房地产大幅涨价,那么房地产就会岌岌可危。假定我们这么做,房产泡沫可能明年就破。”银河证券首席经济学家左晓蕾向本报记者表示。
国土资源部3月29日公布的《2009年全国主要城市地价状况分析报告》包含的一系列数据报告中,首次提到了“租价比”概念。分析报告认为,过去5年来我国热点城市房地产价格增长过快,住宅长期投资者的租金回报收益“非常不理想”,明显偏离理性投资者的正常投资回报率。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松说,一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫,如果该比值高于5.5%,则该住房尚存在升值空间。
从2005年开始,国土部以全国城市地价动态监测系统为基础,持续跟踪北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市各类物业租价比的变化趋势。从2005年到2009年,北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%,另外5个典型城市居住物业租价比走势大体相同,到2009年均低于4%。
自2007年以来,重点监控城市的住宅物业租价比便逐渐逼近泡沫的临界点,历经去年的疯涨之后,重点监控城市租价比已经全面跌穿4.5%。
几乎就在国土资源部上述分析报告发布的同时,一份“房地产崩盘时间表”在网上迅速流传。
这份“时间表”回顾了日本1985年-1991年房地产市场走势,认为与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似。此外,中国与当年的日本在货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策、稳健财政政策上也有雷同。因此“时间表”预测,2011年中国楼市也将像日本一样面临崩盘。
尽管“时间表”只是坊间对高房价的愤懑情绪的反映,但是房地产调控之难却是个不容回避的事实。
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